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绿地香港转让上百亿资产,张玉良的港股平台发展缓慢

来源:界面新闻  时间:2019-04-15 18:04  字号选择:

与母公司绿地控股比拟,素来低调、体量较小的绿地香港彷佛总少了一点存在感,只管早在2013年它就登岸香港本钱市场,但外界对这家公司的存眷一直其实不太多。


近来,绿地香港正在冲破这一印象。继4月4日发布发售上海五里桥公司后,4月12日,绿地香港颁布了2019年前三月贩卖数据。


数据表示,一季度,绿地香港合约贩卖约为157.05亿元,同比增加175.33%,均匀售价约为每平方米33392元。


同期,大多数房企颁布的贩卖增幅根本在20%-30%的程度,绿地香港却获得近2倍的增加,而依据2月份的贩卖数据,前两月绿地香港合约贩卖约为23.96亿元,同比削减19.43%,均匀售价约为每平方米12511元。


换言之,仅3月单月,绿地香港就卖出133.09亿元,相当于其2018年整年贩卖的35%。


对此,绿地香港方面向概念地产新媒体表示,这个数据是含了绿地黄浦滨江(五里桥)名目大单贩卖的金额。而据市场估量,这一名目贩卖金额将在百亿阁下。


五里桥与绿地香港五年追赶

事实上,在绿地香港5年多的成长过程中,五里桥名目饰演了紧张脚色。


2013年,在胜利借壳上市的第一年,绿地香港就斥资59.5亿元拿下绿地黄浦滨江地点地块,彼时成交楼板价高达32067元/平方米,而购地总金额乃至跨越绿地香港当时的总市值和其昔时整年贩卖额(2013年绿地香港贩卖额:34.86亿元)。


在团体和股东支持下,绿地香港顺遂得到该名目,随后的贩卖表示也证明了该笔投资的代价。


年报表示,2017年-2018年,绿地黄浦滨江名目次得3.33亿元和20.05亿元的贩卖,均匀售价分离达12.34万元/平方米、7.15万元/平方米,较此前成交楼板价翻番,利润可观。本年3月,绿地香港则凭仗该名目标大单贩卖金额,初次在单月内完成百亿贩卖。


4月4日,绿地香港通知布告发布发售上海五里桥名目公司100%股权予Brookfield,购买价估量不少于28亿元人民币,若生意业务完成,绿地香港也将完成对该名目标加入。


明显,进献了超百亿贩卖的五里桥名目对绿地香港而言具备紧张意义,但对一家追赶范围的房地产企业而言,一个名目还远远不敷。


据概念地产新媒体懂得,在3月末的2018年事迹会上,董事局主席兼行政总裁陈军曾提出目标,2019年完成500亿贩卖,2021年则筹划完成1000亿元。


而回想2013年至今,绿地香港的范围增加却彷佛随同升沉与犹豫。


如图所示,在上市后的第一年内,绿地香港曾有过一段日新月异的韶光,2014年公司的年度贩卖额初次跨越百亿,并较2013年同比大增跨越270%。


与此同时,在地皮贮备上,2013年和2014年,绿地香港也出现了踊跃的态势,年内分离新增土储930万平方米、500万平方米,2014年的地皮贮备也初次跨越千万平方米。


不外,2015年,跟着绿地控股在A股上市,绿地香港的成长渐渐放缓。


反应在数据上,2016年公司的贩卖同比唯一5%的增加,2015年-2016年两年的纳储算计也只要209万平方米。


值得一提的是,作为绿地团体旗下两个房地产营业上市平台之一,为防止与绿地控股的同行竞争,绿地香港在结构上也多抉择在泛长三角和粤港澳大湾区。


2018年年报中说起,年内,绿地香港合约贩卖额的重要起源散布于长三角、西南地区及海南等重点地区。傍边,江苏、广西、云南及海南名目分离进献了约32%、24%、14%及13%的合约贩卖额。其余合约贩卖额的焦点名目重要包含浙江名目和广东名目。


为此,陈军曾夸大,绿地香港在地区深耕和结构上加倍机动,与团体地产营业不存在同行竞争干系。


只管故意防止与团体比较,但绿地香港对房地产主业的筹划由最后的高歌猛进,到起初低调疾驶,及至现在再度“苏醒”,傍边或者仍遭到母公司地产营业形式与成长的影响。


张玉良的第二张牌面

另一方面,爱好多元化的张玉良对手中这张港股上市平台也曾有过地产之外的期许。


2014年,绿地香港建立第一支房地产治理基金,并收买了上海市中心的一栋办公楼,完成第一笔投资。


2015年,在中国提出互联网+的配景下,绿地香港进军互联网金融范畴,并于5月建立绿地金融信息办事有限公司,随后更自立开辟了线上APP——绿地广财。彼时其目标是在三年内买通500个社区,平台生意业务量冲破人民币1000亿元,注册用户冲破300万,成为互联网投资平台的领军者。


由此,在建立的第三年内,绿地香港就由将营业板块由繁多的房地产营业,扩大至互联网金融及房地产基金范畴。


随后,绿地香港的多元营业停止地风起云涌。停止2016底,旗下道堃资产累计治理范围人民币72.88亿元,存续资产治理范围达人民币60.34亿元;绿地广财的产物刊行范围也到达100.6亿元,平台注册客户冲破100万,二级市场累计成交人民币1.37亿元。


2015年中期事迹会上,陈军更绝不躲避地指出,“不消除零丁分拆绿地金服的能够,会依据营业的推动做一些顶层筹划。”


但是,跟着金融政策趋严,特别羁系层对房企进军金融营业的治理变得谨严,绿地金服的成长也遭到必定影响。


在持续三年于年报中表露金融营业成长环境后,2017年和2018年,绿地香港都未在事迹申报中零丁谈及绿地金服,金服的营业渐渐面对转型。


由此,彷徨多时的绿地香港也出现了显著改变,即回归地产主业,2018年初,陈军初次提出千亿目标。


但是,错过了边疆房地产成长最敏捷的几年,绿地香港还可否完成范围追赶,仅仅一个月贩卖的爆发回不足以阐明太多。


关键词:绿地 基金 金融 
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