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腾讯贝壳局:8亿美金领投,中介公司的另一个时代

来源:融中财经   作者:浣溪沙   时间:2019-05-24 12:05  字号选择:

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   房产中介带头大哥贝壳找房仍在积攒力量,努力用加速度,冲击上市。


《融资中国》记者获悉:贝壳找房的D轮融资正在进行中,领投方是腾讯,领投8亿美元,贝壳谋求上市。


贝壳找房脱胎于链家。2018年到2019年,贝壳在高管换防、团队重整、组织结构调整等方面进行了“镜像平移”,完成从链家到贝壳找房。


这些年,腾讯一直陪伴在链家、贝壳的身边。尤其微信的九宫格向贝壳找房开发,被认为是腾讯为贝壳找房流量开道。进入腾讯的九宫格,可以说是,这一代企业想做的的事情。


贝壳找房进入微信九宫格,彻底改变了房产中介的流量格局。传统中介公司不得不从线下时代步入线上时代。这是中国房地产经纪公司现在的故事。


到今天,买房入口的时代重构了,所有的经纪人都要重新出发。


腾讯领投的D轮


贝壳找房于2018年4月正式上线,涵盖二手房、新房、租房、装修等众多类目。2018年5月,左晖曾计划,未来一年要将贝壳找房经纪人的数量扩展至链家的十倍。现在,贝壳找房已成功进驻全国97个城市和地区,连接1.95万家门店和近17万经纪人,入驻平台的新经纪品牌超过126个。


当贝壳找房从0开始时,链家已成为中国房地产存量市场领头羊,有公开数据称,2015年其税后纯利8.09亿元,2016年估值高达416亿元。此时“镜像平移”,估值肯定是超过链家的估值。


腾讯是在2016年参与了链家B轮融资,2017年4月又以战略投资者身份继续加码。


腾讯曾经也是自如的 A轮融资额,由华平投资、红杉资本中国基金、腾讯3家机构领投。


腾讯领投的D轮和自如领投的A轮,有两个有意思的说法,一是,领投者里的都是腾讯;二是,此轮投资的FA(财务顾问),据说都是和腾讯投资摩拜时的FA都是华兴资本。


“在实体经济层面,腾讯是赋能,把腾讯的互联网技术场景赋能到实体产业。逆向地理解,自如和链家是很好的线下流量入口与应用场景。这一块逻辑有三:一是BAT开始进入到住房市场,这是市场背景带来的投资刚需;二是,移动互联网线上流量带来的红利已走到天花板,所以像腾讯这样的公司融入线下,是破解企业盈利边界的必然趋势;三是,贝壳找房依靠自己的力量在市场中长大,房产中介公司在房地产链条上素来是最市场化、竞争最充分的行业。自带战略资源,这是腾讯的新增量市场。”一位接近腾讯人士分析道。


一个未经确认的说法是,贝壳找房接入到微信入口端是此次腾讯获得D轮领投的关键所在。此前,贝壳找房已经正式入驻微信钱包十二宫格,占了最后一个位置。部分微信用户已可通过微信客户端的“我-支付-第三方服务”中的“贝壳找房”,直接访问“贝壳找房”官方小程序并体验相关服务。


左晖的另一个时代


穿着时髦的白色衬衫、黑色瘦腿裤和尖头鞋。这是左晖媒体见面会的日常打扮。


左晖已经是中国房地产经纪领域最有权势的人物之一。过去几年,他领导下的链家销售额完成了从几千亿元到万亿元的跨越。也是这段时间,这个原本面容轮廓模糊的房地产中介带头大哥,展现给公众一个理性、认真且不乏幽默的形象并因此收获了广泛的赞誉。


现在,如果有什么话题还能让他觉得有些尴尬和不适的话,那就是和我爱我家、58同城等同行之间的关系。   


我爱我家、中原等中介公司对贝壳“既当裁判员、又当运动员”的质疑,整合之前,贝壳与链家、链家与其他中介之间的防火墙问题,成为诸多中介机构入驻贝壳前、以及与贝壳谈判期间的主要顾虑。但对于贝壳和身后的链家系而言,持续更久、影响更大的争议来自58。尽管双方明里暗里“互掐”较劲儿,却从未正面“杠”,甚至不屑于谈及对手。不过,在2019贝壳新居住大会开场不久,58同城安居客与贝壳因“房源图片盗用”互拍诉状,舆论沸腾。双方互掐程度延至诉讼,中介战事升级。


当日上午,58同城旗下安居客发布消息称,已起诉贝壳找房涉嫌盗用安居客网站房源、周边配套等图片涉不正当竞争行为,对其商业利益造成严重损害,并索赔9000万元。上述相关法院受理文件落款日期为2019年2月13日,但58却在贝壳一周年生日当天放出诉讼消息。

 

那天下午,贝壳方面发布消息,称4月22日贝壳找房已向北京市高级人民法院正式起诉安居客、58同城,起诉原因是,对方盗用贝壳找房房源图片等数据资产,索赔1亿元。 


这样的火药味儿何其熟悉。早在去年4月,当左晖藉由贝壳找房,从自营交易正式跨入线上公共平台,贝壳找房与58同城旗下所有的“安居客”形成竞争局面。一石激起千层浪。贝壳找房带来的刺激正在58内部持续发酵。两个月后,58同城CEO姚劲波攒局“真房源誓约大会”,这被看作中介之争全面开启的标志,彼时管理中介门店规模第二的21世纪不动产加入了58的联盟。

 

转折点发生在今年4月。标志是21世纪不动产并网接入贝壳。这对58当然不是好消息,一组数据称,房产在58总体流量占比中已近四成。


很显然,58同城天然关注的是流量和效果,在链家进入腾讯九宫格后,58同城和贝壳找房的斗争开始升级,这是一个新的时代。自此,中介公司的流量格局发生变化。


阿里和腾讯的房产流量战争


腾讯九宫格像链家开放,而京东也没有闲着。


北京住建委的官方租赁系统平台技术支持方是京东。京东中标北京市建委租赁系统平台的原因是,在大数据和身份认证等互联网技术方面的应用强。


京东作为技术合作方参与开发北京住房租赁监管平台,该平台由北京市组织管理,链家和我爱我家等大型房产中介的租赁服务交易数据正接入平台。


北京房地产中介行业协会旗下北京市住房租赁服务平台的数据也将接入北京市住房租赁监管平台,意味着该协会200多家会员单位的租赁信息也将连入新的监管系统。房屋产权人直租给房客的数据可在各区的网签口备案。


腾讯是京东的重要股东之一。


不为人知的是,阿里巴巴已是杭州市政府住房租赁平台的合作方。


表面是深层次的流量之争,深层次原因在于,流量时代,如何让“住”发生颠覆性变革?事实上,全球来看,相对于日本、美国等,中国对互联网住房应用,整体应该是一个相对领先的探索。可是中国的房地产行业却还没有吃透移动互联网红利,如今来看,房地产经纪领域的大时代正在来临。


如不出意外,58同城和贝壳找房的斗争可能还会继续,不会消停,不会甘于现状。阿里的房产布局依然悄然进行。


时势使然。


关键词:股权融资 | 投资融资 | 贝壳公寓 
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