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中小房企融资成本攀升 学区房成为最吸引眼球亮点,信托收益高达10%

来源:证券日报   作者:   时间:2019-06-12 15:06  字号选择:

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投资者应当优选大型房企,或者国家支持的长租公寓、养老地产、REITs等产品,在安全性上有较高保障,对于交易对手较弱或者杠杆水平较高的地产项目,要做好项目分析,提高风险意识。


随着近期房地产企业融资受到“围追堵截”式监管之后,中小房企融资成本随之攀升,相应的信托产品收益率也持续上涨。


记者查询某第三方网站信息,发现仅今年2月份市场上就有二十余款预期收益率在8%以上的房地产信托在售,融资方大多为中小房企公司。以某投资者与记者分享的一款名为“北大华府集合信托计划”的房地产信托产品为例,该项目预计融资规模为20亿元,期限为24个月,预期收益率最高可达10%。


中小房企 | 融资成本 | 信托收益 | 融资



中小房企融资成本攀升 学区房信托10%收益吸睛


资深信托研究员袁吉伟指出,今年房地产宏观调控没有放松,再融资压力比较大,资金需求仍较旺盛,但是资金供给缺口扩大,加之销售回落,资金链会承受更大压力。建议投资者优选大型房企项目,或者国家支持的长租公寓、养老地产、Reits等相关产品,在安全性上有较高保障,对于交易对手较弱或者杠杆水平较高的地产项目,要做好项目分析,提高风险意识。


10%收益率吸睛


房地产信托产品走俏


进入2018年以来,市面上在售房地产信托产品预期收益率持续走高,吸引了众多投资者的注意。


随着近期房地产企业融资受到“围追堵截”式监管之后,中小房企融资成本随之攀升,相应的信托产品收益率也持续上涨。《证券日报》记者查询某第三方网站信息,发现仅今年2月份就有二十余款预期收益率在8%以上房地产信托在售,融资方大多为中小房企公司。


以某投资者与记者分享的一款名为“北大华府集合信托计划”的房地产信托产品为例,该项目的融资方为海南恩祥新城实业有限公司,预计融资规模为20亿元;其资金用途系用于北大附中、附小海口分销学区配套住宅建设,期限为24个月,预期收益率最高可达10%。“学区房价格快速上涨,‘学区房信托’还能不靠谱吗?”某“资深”投资者如是说。


用益信托在线数据显示,2018年2月份共有44家信托公司成立337款集合信托产品,成立规模为467.28亿元。从收益率看,2月份成立的集合信托平均预期收益率为7.41%,同比上升0.13个百分点,环比上升1.79个百分点。其中,投向为房地产领域的集合信托产品为171.62亿元,占比36.73%,平均预期收益率为7.7%,同比上升0.09个百分点,环比上升1.03%个百分点。


记者随机采访了几位理财销售人士,均表示近期房地产信托销售情况较为可观。“房地产信托一般都有土地质押等风控措施,保障力度比较高,投资者比较容易接受。尤其是近期产品收益率比较高,适合增加一些产品配置。”


“近期房地产信托产品的收益率的确有抬升的趋势,但动辄10%的预期收益也并非普遍,信托产品的预期收益率不只与融资方的融资成本挂钩,还涉及多种因素。”北京某信托公司业务经理向记者表示,不排除个别项目以高收益迅速吸引投资者,以尽快满足融资方的融资需求。“近年来房地产信托一直都是监管重点所在,我们选择项目也尽量优中选优,对于存在瑕疵的项目宁可不做,也不能触碰监管红线。”

关键词:中小房企 | 融资成本 | 信托收益 | 融资 
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