近年来银行等金融机构推出的租房贷款产品，虽然缓解了租客的资金压力，但也成为了推高房租的原因之一，同时为租赁行业发展带来风险。目前，北京市监管部门已对“租房贷”开启严查。
据新京报消息，8月23日北京市住建委表示，针对住房租赁企业违规使用“租房贷”，目前正联合市银监局、市金融局、市税务局等部门调查取证，一旦查实，将从重处罚，联合惩戒。
更早之前，8月17日北京市住建委联合市银监局、市金融局、市税务局等部门集中约谈自如、相寓、蛋壳公寓等主要住房租赁企业负责人时，也明确要求住房租赁企业“三不得”和“三严查”，其中包括不得利用银行贷款等融资渠道获取的资金恶性竞争抢占房源，另外，将严查不按约定用途使用融资资金的行为。
自去年以来，中信银行、建设银行等银行纷纷推出了住房租赁贷款产品，对符合条件，有长租需求的个人发放贷款，用于一次性支付租金费用。除了银行，支付宝、京东、元宝e家和平安好房等互联网平台也针对房屋租赁领域推出了消费金融业务。
近期，北京、成都等一二线城市房租显著上涨，有分析认为，长租公寓“租房贷”产品的盛行也是房租涨价的背后推手之一。
对于本轮房租上涨的直接原因，外界普遍将矛头指向租赁企业，认为租赁企业为了占领市场纷纷高价收房，这样的恶性竞争快速推高了租金。而“租房贷”产品的存在，使得租户将需要缴纳的租金总额一次性转账给租赁企业，租赁企业因此有了更充足的资金流来抢占更多房源。
“租房贷”产品的风险
除了推高房租，“租房贷”产品侵犯租客权益、爆仓的风险更值得警惕。
今年3月，法治周末报道称，上海、北京等地的一些长租公寓、中介机构在租户不知情的情况下为租户申请“租金贷”，有中介机构为租户“悄无声息”地申请了一年期的租金贷，即便租户中间退租，仍然需要偿还租金贷。法律界人士认为，中介的做法涉嫌侵犯租客的合法权益。
上周，原我爱我家副总裁胡景晖曾对外公开表示：“长租公寓爆仓一定比P2P爆雷更厉害”。短短几天后，长租公寓“爆仓”的事故果真上演。
8月20日，杭州鼎家网络科技有限公司的长租公寓公司宣布破产，称公司因经营不善导致资金断裂，已停止运营。鼎家曾许诺租客用押一付一的方式缴纳房租，实际上是在租户不知情的情况下使用了网络贷款。租客通过网贷平台一次性把租金付给鼎家，如今租客不仅拿不到先行支付的押金，依然要每月按时向网贷平台还钱。中国房地产报消息称，鼎家破产导致近4000户租客利益受损，涉及的网贷平台有6家。